住宅ローン危機、政府の支援頓挫が深刻化 – ボゴタでの退去件数急増

2026年、コロンビアの首都ボゴタでは、住宅ローン返済による退去が32,020件に達し、優先的な利益住宅の9,669件となりました。これは、政府からの補助金交付の遅延が、住宅需要の反落、退去件数の増加、そしてコロンビアにおける社会的弱者向け住宅（VIS）の生産低迷を招いた結果です。数万の家族が、自身のもとで暮らす夢を断たれ、VISのシェアは縮小し、住宅不足の解消目標達成には、新たな戦略とより連携したモデルが不可欠となっています。

政府支援の遅延が住宅市場を揺るがす

住宅ローン返済による退去は、2023年第2四半期で76%に達しました。VIS住宅を購入した3分の2の家族が、契約を破棄せざるを得なかったという衝撃的な数字です。 Jonathan Malagón（アソバンカリア会長）は、この状況が、特に低所得者層の家族に深刻な影響を与えていると強調しています。彼らは、住宅を手に入れるための困難がますます増えているのです。

政府は、2022年から2026年の間に20万件の住宅補助金を交付する計画を発表しましたが、Jonathan Malagónによると、その目標は遠く及びません。「200,000件の補助金を交付するという計画発表に対し、建設業者らがそれを信じた」と彼は語っています。2025年には補助金交付は一切なく、2026年以降も同様の状況が続く見込みです。これにより、10万世帯が住宅購入の資金調達を完了できず、夢を諦めざるを得ない状況に陥っています。

この問題は、市場全体に波及し、需要の低迷を引き起こし、結果として住宅の生産と販売が停滞しています。Colprensaの報道によれば、政府は2025年に住宅補助金を交付しませんでした。

金融機関の現状と新たな課題

Jonathan Malagónは、住宅ローンを無担保で67万件提供してきたと報告し、2022年から2023年の間に年間約17万件の取引を実現したことを明らかにしました。また、住宅ローンの延滞率は3%未満と低く、銀行がリスク管理に慎重に取り組んでいることを示しています。しかし、Malagónは、回復は緩やかなものになると警告しています。「魔法のように150から250に跳ね上がるわけではありません。移行期である」と彼は述べています。

Asobancariaの提言

アソバンカリアは、2030年までに100万件の住宅販売を促進し、現在26%の住宅不足を20%未満まで削減することを目標としています。また、住宅補助金の強化、貯蓄スキームの近代化、明確で安定した規制の維持、シニアリビングなどの代替モデルの推進を提言しています。Malagónは、政府と民間セクターが連携して、住宅へのアクセスを改善するための楽器を再活性化する必要があると訴えています。